2021年9月6日(月)

Today (i.e. September 6th, 2021), 236 legal disclosure documents have been submitted to EDINET in total.

本日（すなわち、2021年9月6日）、EDINETに提出された法定開示書類は合計236冊でした。

2018年12月18日(火)のコメントで、ソフトバンク株式会社の上場に関する記事を計26本紹介し、
「有価証券の上場には4つのパターンがある。」という資料を作成し、以降、集中的に証券制度について考察を行っているのだが、
2018年12月18日(火)から昨日までの各コメントの要約付きのリンクをまとめたページ（昨日現在、合計992日間のコメント）。↓

各コメントの要約付きの過去のリンク（2018年12月18日(火)〜2019年4月30日(火)）
http://citizen.nobody.jp/html/201902/PastLinksWithASummaryOfEachComment.html

各コメントの要約付きの過去のリンク　その2（2019年5月1日(水)〜2019年8月31日(土)）
http://citizen2.nobody.jp/html/201905/PastLinksWithASummaryOfEachComment2.html

各コメントの要約付きの過去のリンク　その3（2019年9月1日(日)〜2019年12月31日(火)）
http://citizen2.nobody.jp/html/201909/PastLinksWithASummaryOfEachComment3.html

各コメントの要約付きの過去のリンク　その4（2020年1月1日(水)〜2020年4月30日(木)）
http://citizen2.nobody.jp/html/202001/PastLinksWithASummaryOfEachComment4.html

各コメントの要約付きの過去のリンク　その5（2020年5月1日(金)〜2020年8月31日(月)）
http://citizen2.nobody.jp/html/202005/PastLinksWithASummaryOfEachComment5.html

各コメントの要約付きの過去のリンク　その6（2020年9月1日(火)〜2020年12月31日(木)）
http://citizen2.nobody.jp/html/202009/PastLinksWithASummaryOfEachComment6.html

各コメントの要約付きの過去のリンク　その7（2021年1月1日(金)〜2021年4月30日(金)）
http://citizen2.nobody.jp/html/202101/PastLinksWithASummaryOfEachComment7.html

各コメントの要約付きの過去のリンク　その8（2021年5月1日(土)〜）
http://citizen2.nobody.jp/html/202105/PastLinksWithASummaryOfEachComment8.html

ユニゾホールディングス株式会社の被雇用者が行う「エンプロイー・バイアウト（"Employee Buyout"）」に関連するコメント
http://citizen2.nobody.jp/html/202001/CommentsWithRelationToAn'EmployeeBuyout'.html

2021年9月1日(水)日本経済新聞
東証ビルの賃料 据え置きで合意　平和不動産
（記事）



2021年8月31日
平和不動産株式会社
東京証券取引所ビルの賃貸料の決定について
ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/88030/4257760e/8ba1/4339/859a/f32979173411/140120210831492017.pdf

2021年9月6日
大鵬薬品工業株式会社
本社移転のお知らせ
ttps://www.taiho.co.jp/release/2021/20210906.html

【コメント】
平和不動産株式会社が株式会社東京証券取引所に賃貸している東京証券取引所ビルの賃貸料を年間30億円（増減なし）で
合意をしたとのことです（一部の投資ファンドから賃貸料が安過ぎるという批判が出ていたとのことです）。
土地の価格や不動産の賃貸料に関しては、そもそも客観的な指標がなく、その不動産固有の価格があるというに過ぎません。
周辺相場や市場動向という概念は実は不動産にはない（近隣の不動産すら参考にならない）、とすら言っていいと私は考えます。
例えば、大鵬薬品工業株式会社が本日発表した「本社移転のお知らせ」というプレスリリースを紹介していますが、
わずか十数メートルから数十メートルの移転ですが、土地の価格がどれくらい違うのかは誰にも推測することすらできないのです。
端的に言えば、土地というのは地番が1違うだけで立地条件は著しく変わり得るのです。
そして、土地ではなく建物となりますと、その建物が果たす機能はまさに千差万別ですから、参考となる価格も何もありません。
土地の価格に関しても建物の賃貸料に関しても、目安となる水準はなく、当事者が合意をした価格しかないと私は考えます。

No real estate has its own reference price in it.
There does not exist a single real estate whose geographical and social conditions are quite the same as the others.
A price of a land varies at any amount just because a lot number of the land differs by as few as 1.
A concept "market" is the last methodology for a real estate.
All things considered, you ought to own your principal location for activities for yourself.

参考価格がある不動産など1つもありません。
他の不動産と立地条件が全く同一の不動産など1つもありません。
土地の地番がわずか1違うだけで、土地の価格はいくらでも変わるのです。
「市場」という概念は、不動産に最もそぐわない方法論なのです。
結局のところ、主たる活動の場は自分で所有するべきなのです。